•İlgili belediyeden söz konusu parsel için imar durum belgesi başvurusu yapılarak; (imar çapı) parseldeki emsal hakkı, kat sayısı, çekme mesafeleri, uyulması gereken yönetmelikler, plan notları, v.b özellikler tespit edilmiş olur.
•İmar durum belgesi ile ATELYE Fİ MİMARLIK proje ofisimize gelinerek parselde neler yapılabileceği hakkında ön bilgi alınabilir.
•Mimar ile işveren arasında mimarlık hizmetleri sözleşmesi hazırlanır, ve parselde alınacak inşaat ruhsatı ile ilgili tüm işlemleri takip etmesi de isteniyorsa mimara vekalet verilebilir.
•Mimar verilen ana kararlar ve konseptler doğrultusunda taslak proje çalışmasına başlar. (örneğin dubleks villa; •zemin kat: salon + mutfak + banyo + antre-vestiyer •1.kat : 3 adet yatak odası+ banyo+ ütü odası )
•Bu aşamada söz konusu mahallerin olması istenilen cepheler belirtilebilir yada mimarın tasarımına bırakılabilir.
•Mimarın hazırladığı etüt proje (mimari avan proje) üzerinden karşılıklı olarak revize istenilen mekanlar üzerinde çalışmalar yapılabilir ve avan proje aşaması tamamlanmış olur.
•İşverenin isteği üzerine iç mekan ve dış mekanda 3d tasarım ve görselleştirme çalışmaları yapılabilir.
•Avan proje üzerinde son kararlar verildikten sonra, statik, mekanik, elektirik proje müellifleri ile proje üzerinde görüşme yapılır.
•Mimari uygulama projesi tamamlanarak (gerekli evrakların da mimara teslim edilmesiyle) ilgili belediyeden ön onay alınır.
•Ön onay aşamasından sonra proje toplam inşaat alanı 200m2 üzerinde ise mimar tarafından yapı denetim sistemine proje bilgileri girilir ve havuzdan bir yapı denetim firması atanması talep edilir.
•200m2 altında ise yapı denetimin görevini söz konusu proje müellifleri fenni mesul olarak sağlarlar.
•Yapı denetim firmalarının ve belediyelerin uygulamaları farklı olmakla bereber genellikle ilk olarak mimari proje incelenir ve sonrasında ;
•Mimar : Mimari uygulama projeleri, detayları,
•Zemin Etüt Firmaları : Zemin etüt raporu , jeofizik raporu
•İnşaat mühendisi :Statik proje, İskele projesi
•Makina Mühendisi :Mekanik proje , asansör projesi
•Elektrik Mühendisi :Elektirik projesi , tesisat projesi
•Harita mühendisi :Bina aplikasyonu ,plankote
•Lihkap Bürosu :Aplikasyon krokisi ,
çalışmaları tamamı veya bazılarının tamamlanması istenilir.
•Bir parsel inşaat ruhsatı alabilmek ve inşaata devam edebilmek için; Yapılacak inşaat alanına göre yeterlilikleri taşıyan bir müteaahit ve şantiye şefinin olması gereklidir.
•Yapılacak inşaatın büyüklüğüne göre kişiler müteaahitlik belgesi alarak kendi inşaatlarının resmi müteahhitliğini üstlenebilirler
•Ancak şantiye şefliği için Mimarlık veya Mühendislik diplomasının olması gereklidir.
•Anahtar teslim proje+uygulama şeklinde anlaşma sağlanması halinde inşaatın şantiye şefliği ve müteahhitlik işlemleri de tarafımızdan sağlanmaktadır.
•Tüm proje ve resmi evrak işleri işveren tarafından yada işveren ile sözleşmelerine göre proje ofisimiz tarafından yaptırılır.
•Belediye tarafından; hazırlanan projeler ve evrakların ilgili yönetmeliklere uygunluğu tespit edildikten sonra inşaat ruhsatı için Yapı denetim ve Belediye harçlarının yatırılması talep edilir ve sonrasında ruhsat yazılır.
•Tüm bu işlemler 30 ile 60 gün arasında sürebilir.
•Alanında tecrübeli; proje ekibimiz ile taslak aşamasından ruhsat süresine kadar müşterilerimizin hizmetinizdeyiz.
•Yapacağınız yatırımda en önemli aşamanın projelendirme aşaması olduğunu ve projelendirme maliyetinin tüm inşaat maliyeti yanında hiçbir şey olmadığını hatırlatmak isteriz…
