DÖŞEMEALTINDA ESKİZDEN RUHSATA VİLLA TASARIM SÜRECİ
ATELYE Fİ MİMARLIK OFİSİ OLARAK DÖŞEMEALTI BÖLGESİNDE:
- -ARSA SAHİPLERİNE VE ARSA ALMAK İSTEYENLERE
- -MÜTEAHHİTLER VE İNŞAAT FİRMALARINA
- -YABANCI YATIRIMCILARA HİZMET VERMEKTEYİZ.
DÖŞEMEALTINDA İLK ESKİZDEN RUHSATA VİLLA TASARIM SÜRECİ
DÖŞEMEALTI BÖLGESİNDE BAŞLADIĞIMIZ BİR PROJEDE GENEL OLARAK:
-0.30 TAKS VE 0.60 EMSAL DEĞERLERİ ÜZERİNDEN EMSAL VE EMSAL HARİCİ ALANLAR HESABI
-YOLLARDAN 5M ÇEKME ÇİZGİSİNE OTURMA ŞARTI VARDIR.
– KOMŞUYA EN FAZLA 3M YAKLAŞMALIDIR.
-HAVUZ PARSEL SINIRINA EN FAZLA 1M YAKLAŞABİLİR VE EMSAL HARİCİDİR.
ESKİZ ÇALIŞMASINA BAŞLARKEN:
– CEPHE YÖNELİMLERİNİ,
-HAKİM RÜZGAR YÖNÜNÜ
-MANZARAYA YÖNELİMİ DİKKATE ALIRIZ.
-BİNA-BAHÇE-HAVUZ İLİŞKİSİNİ BİR ARADA DEĞERLENDİRİRİZ.
-MÜŞTERİNİN GENEL İSTEKLERİ VE MALİYET PLANLAMASI’DA BU AŞAMADA DİKKATE ALIRIZ.
-VİLLA PROJELERİNDE ETKİLEYİCİ BİNA GİRİŞ VE İÇ MEKANDA ANTRE-VESTİYER-VESTİYER ODASI-TEKNİK ODA İLİŞKİSİ ÖNEMLİDİR.
-GİRİŞTE MERDİVENİ VE GALERİ BOŞLUĞUNU DOĞRUDAN GÖRMEK ÖZELLİKLE KÜÇÜK PROJELERDE FERAHLIK VE GENİŞLİK HİSSİNİ ARTTIRIR.
-MUTFAK-BAHÇE-TERAS İLİŞKİSİ,
-MUTFAK-SALON İLİŞKİSİ,
-SALON-TERAS İLİŞKİSİ ÖNEMLİDİR.
-MÜMKÜN İSE GÜNLÜK YAŞAM ALANLARI GÜNEY VE DOĞU CEPHELERİNDE OLMALIDIR.
-KENDİ ISISINI ÜRETEN MUTFAK GİBİ MEKANLAR DİĞER CEPHELERDE DE OLABİLİR.
-KİLER-DEPO, MERDİVEN, BİNA GİRİŞİ VE ISLAK HACİMLER KUZEY VE BATI CEPHELERDE KONUMLANDIRABİLİRİZ.
MALİYET PLANLAMASI YAPARKEN:
-MALİYETİ DÜŞÜRMEK İÇİN BİNAYI ZEMİNDE OLABİLDİĞİNCE KÜÇÜK YAPMAK GEREKİR. TEMEL ALANI BÜYÜDÜKÇE BİNA MALİYETİ DAHA DA ARTMAKTADIR. ÖRNEĞİN TEK KATLI 200M2 OTURUMLU BİR VİLLANIN MALİYETİ, İKİ KATLI 200 M2 BİR EVE GÖRE EN AZ %30 DAHA FAZLADIR.
-VİLLALARDA ARAZİ KOTUNDAN DOLAYI ZORUNLU BODRUM KAT DURUMU OLMADIĞI SÜRECE BODRUM YAPMAMAK HEM İNŞAAT MALİYETİNİ HEM DE İNŞAAT SÜRESİNİN KISALTIR.
-DEPREM PERFORMANSININ VE DAYANIMININ DAHA YÜKSEK OLMASI VE MALİYETİN DAHA DÜŞÜK OLMASI SEBEBİ İLE PLAK KİRİŞ DÖŞEME SİSTEMİ YAPILMASIDA MALİYETİ DÜŞÜRÜR.
-BASİT VE FONKSİYONEL TASARIMLAR İLE GEREKSİZ İNŞAAT KALEMLERİNDEN KAÇINILMALIDIR.
-YEREL USTALAR VE YEREL MALZEMELER İLE ÇALIŞMAK VE İNŞAAT SÜRECİNİ İYİ ORGANİZE ETMEK DE MALİYETİ DÜŞÜRÜR. İNŞAAT SÜRECİ UZADIKÇA İŞÇİLİK VE DİĞER GİDERLERDE ARTIŞA SEBEB OLUR.
YUKARIDAKİ BİLGİLERİ İKİ FARKLI ARSA ÜZERİNDE PROJE GELİŞİM SÜRECİNDE GÖSTERELİM
-1 NOLU ARSA: YOLU KUZEYDE, KUZEY GÜNEY DOĞRULSUNDA İNCE UZUN VE ARA PARSEL
-2 NOLU ARSA: YOLU GÜNEY VE DOĞUDA, DOĞU-BATI DOĞRULTUSUNDA YERLEŞEN BİR KÖŞE PARSEL
GENEL YERLEŞİM KARARLARINDA YUKARIDAKİ KIRİTERLER DIŞINDA ARSAYA ÖZGÜ OLARAK:
-MANZARA YÖNÜ ANALİZİ
-BİNA GİRİŞİ-OTOPARK
-HAVUZ YERLEŞİMİ
-YAPILMASI GEREKİYORSA FOSEPTİK-MÜŞTEMİLAT GİBİ BİRİMLER PROJE ÜZERİNDE DEĞERLENDİRİLİR.
MİMARİ ETÜT TAMAMLANDIKTAN SONRA MÜŞTERİ İSTEKLERİ PROJE ÜZERİNDE TEKRAR DEĞERLENDİRİLİR. GEREKLİ DURUMLARDA BİRKAÇ DEFA TOPLANTI YAPILARAK PROJENİN SON HALİ ORTAYA ÇIKAR.
TÜM BU SÜREÇ SONUNDA MİMARİ PROJEMİZ ÖN ONAY BELEDİYEYE VERİLMEYE HAZIRDIR…
RUHSAT SÜRECİ:
•Mimari uygulama projesi tamamlanarak (gerekli evrakların da mimara teslim edilmesiyle) ilgili belediyeden ön onay alınır.
Ön onay aşamasından sonra proje toplam inşaat alanı 200m2 üzerinde ise mimarlık ofisimizce yapı denetim sistemine proje bilgilerini gireriz. Sonrasında havuzdan bir yapı denetim firması atanması talep ederiz.
•200m2 altında ise yapı denetimin görevini söz konusu proje müellifleri fenni mesul olarak sağlarız.
•Yapı denetim firmalarının ve belediyelerin uygulamaları farklı olmakla bereber genellikle ilk olarak mimari proje ve sonrasında ;
•Mimar : Mimari uygulama projeleri, detayları,
•Zemin Etüt Firmaları : Zemin etüt raporu , jeofizik raporu
•İnşaat mühendisi :Statik proje, İskele projesi
•Makina Mühendisi :Mekanik proje , asansör projesi
•Elektrik Mühendisi :Elektirik projesi , tesisat projesi
•Harita mühendisi :Bina aplikasyonu ,plankote
•Lihkap Bürosu :Aplikasyon krokisi ,
çalışmalarının tamamlarız.
•Bir parsel inşaat ruhsatı alabilmek ve inşaata devam edebilmek için; Yapılacak inşaat alanına göre yeterlilikleri taşıyan bir müteaahit ve şantiye şefinin olması gereklidir.
•Yapılacak inşaatın büyüklüğüne göre kişiler müteaahitlik belgesi alarak kendi inşaatlarının resmi müteahhitliğini yapabilir.
•Ancak şantiye şefliği için Mimarlık veya Mühendislik diplomasının olması gereklidir.
•Anahtar teslim proje + uygulama şeklinde anlaşma sağlanması halinde inşaatın şantiye şefliği ve müteahhitlik işlemleri biz üstleniriz.
•Tüm proje ve resmi evrak işleri işveren tarafından yada işveren isteğine göre proje ofisimizce yapılır.
• Hazırlanan projeler ve evrakların ilgili yönetmeliklere uygunluğunu belediye onaylar ve sonra inşaat ruhsatı için Yapı denetim ve Belediye harçlarının ödemesi yapılır.
•Tüm bu işlemler 60 ile 90 gün arasında sürmektedir.
•Alanında tecrübeli; proje ekibimiz ile taslak aşamasından ruhsat süresine kadar müşterilerimizin hizmetinizdeyiz.